Как выбрать помещение под склад

Складами называют сооружения, строения, здания, отдельные помещения, площадки, которые приспособлены для хранения материалов или товаров и осуществления приема, сортировки, упаковки, комплектации, отгрузки грузов (пункт 33 ГОСТ Р 51303-2013). Помещение под склад может оцениваться по выполняемым функциям, способу складирования, уровню механизации. Специалисты делят склады по классам: А, В, С, D.

Как определяется класс складского помещения

В Европе пользуются системой Knight Frank, разработанной для классификации в Лондоне и делящей помещения для складов на 6 групп. Для России удобнее система, разработанная группой компаний «РМС» из Санкт Петербурга, делящая склады на 4 группы и учитывающая отечественную специфику, требования покупателей и арендаторов.

Важно! Необходимо учесть, что при выборе требуется дополнительное рассмотрение местоположения, удаленности от центральных магистралей и транспортной доступности. Эти показатели не учтены ни в одной из систем классификации.

К классу А склад можно отнести, если:

• строение забирает 45-55% площади участка;
• застройка новая, из металлических конструкций или сэндвич-панелей, один этаж без колонн или с колоннами (шаг 9 метров, пролеты 24 метров);
• территория огорожена и охраняется круглосуточно;
• пол бетонный, максимальная нагрузка 5 т/м², расстояние от земли 1,2 м;
• потолки от 10-и метров;
• имеется охранная и пожарная сигнализация, видеонаблюдение, автоматическое тушение пожаров;
• температура регулируется автоматически, система вентиляции мощная;
• есть пандусы, упрощающие разгрузку, территория, позволяющая ставить на стоянку грузовые автомобили, маневрировать, достаточно автоматических ворот;
• имеются офисные и вспомогательные помещения;
• телекоммуникации оптико- волоконные, система управления автоматическая.

Для присвоения класса А+ шаг между колоннами должно быть 12 м, площадь строения – 40-45% площади участка, потолки от 13-и метров, наличие системы контроля доступа, автономного узла подачи тепла и электроэнергии.

К классу В относятся склады, обладающие следующими характеристиками:

• прямоугольное здание новое или реконструированное, один или два этажа;
• лифты с грузоподъемностью 3 т (если 2 этажа);
• бетонный или асфальтированный пол, потолки от 6-и метров;
• есть пандусы, упрощающие разгрузку, территория, позволяющая ставить на стоянку грузовые автомобили, маневрировать;
• охранная сигнализация, охрана по периметру и видеонаблюдение;
• есть система отопления, пожаротушения (с сигнализацией);
• телекоммуникации;
• имеются вспомогательные помещения.

Чтобы присвоить класс В+, необходимо увеличить высоту потолков (от 8-и метров) и установить автоматические ворота.

К классу С относятся утепленные ангары и нежилые строения с бетонными и асфальтированными полами и потолками от 4-х метров. Класс D - это подвальные помещения, неотапливаемые производственные строения и ангары.

Критерии выбора склада

Прежде всего необходимо определиться, что будет храниться: продукты, фармацевтическая, промышленная или специальная продукция. Далее следует обратить внимание на необходимость в специальном оборудовании, например, холодильниках. Не менее важные показатели: местоположение, площадь, условия (состояние пола, потолка, крыши, температура, вентиляция, электроснабжение).

Это значит, что для продуктов и фармацевтической продукции нужно выбрать склад с оптимальной температурой и специальным оборудованием (из группы А или В). Если нужно разместить уголь, стройматериалы или изделия из металла, подойдут помещения из группы С и D и даже открытые площадки.