Недвижимость в Австрии для иностранцев

Инвестиции в квартиры и дома на территории Австрии – привлекательный вариант для состоятельных иностранцев. Для покупки и аренды доступно огромное количество недвижимости, однако строгое законодательство обязывает иностранных инвесторов соответствовать целому ряду параметров. Рассмотрим примерную стоимость квартир в кондоминиумах, односемейных домах и других типах недвижимого имущества в Австрии, требования к инвесторам, а также лучшие регионы для вложений.

Стоимость и виды недвижимости в разных землях Австрии

По состоянию на 2020 год инвестиции в недвижимое имущество считаются максимально надежными и прибыльными – в среднем, цены растут стабильно примерно на 3-4% в год. Особенно востребованы среди инвесторов многоквартирные дома, обеспечивающие дополнительный доход от аренды. Цены зависят не только от типа недвижимости, но и от расположения:

• Самые высокие цены характерны для столицы – стоимость квадрата начинается от €5-6 тысяч. Здесь же, наравне с Нижней Австрией, заключается больше всего сделок. Однако в Вене можно купить преимущественно апартаменты;
• Не менее активно инвесторы вкладываются в квартиры, дома и другие объекты в Нижней Австрии – самой большой австрийской земле. Жизнь в Нижней Австрии привлекательна близостью к Вене (особенно округа Speckg?rtel), возможностью купить собственные дома (это самый популярный тип недвижимости в этой земле), а также более доступными ценами на недвижимость (примерно на 30% дешевле столичных). Самые дорогие округа в Нижней Австрии – Мёдлинг, Баден и Вин-Умгебунг, примерная стоимость квадрата в них достигает €3-4 тысячи. Стоимость недвижимости снижается по мере удаления от столицы и колеблется в районе €1.2-2 тысяч;
• Практически столичные цены актуальны для Тироля, Зальцбурга и других городов западной Австрии – наибольшим спросом пользуются квартиры в кондоминиумах;
• В Верхней Австрии самым привлекательным видом недвижимости остаются квартиры и дома возле озер и термальных источников. Стоимость квадрата – от €1.5-1.8 тысяч;
• Самая доступная недвижимость в Австрии – в землях Бургенланд и Штирия, здесь цены стартуют с 1 тысячи.

Кто может купить недвижимость в Австрии?

По австрийскому законодательству, купить недвижимость в Австрии могут как граждане, так и нерезиденты страны. Граждане государств ЕС и ЕЭЗ равны в правах, а вот инвесторам из третьих стран необходимо разрешение, выданное комиссией Grundverkehrsbeh?rde. Получение разрешения займет до 3 месяцев, а размер пошлин и требования могут различаться в девяти федеральных землях (например, в Вене действует Закон о покупке земли «Ausl?ndergrunderwerbsgesetz»). Сложнее всего получить разрешение на покупку в курортном регионе с озерами Тироль, а также в Зальцбурге.

Процедура покупки жилья и коммерческих объектов для иностранцев включает несколько этапов: просмотр предложений, резервация понравившегося объекта и составление письменного предложения продавцу, внесение залога, составление договора купли-продажи и получение разрешения. Приобретая объект, следует помнить о ряде требований и ограничений:

• Инвестор не может менять назначение сельскохозяйственных земель – это правило действует как для иностранцев, так и для австрийцев;
• При продаже приобретенного объекта в течение 10 лет после покупки действует налог 34%;
• Покупатель всегда оплачивает услуги риелтора перед каждым просмотром объекта (3% + 20% НДС). Без маклеров в Австрии покупки практически не осуществляются, и ваш отказ от услуг риелторов будет расцениваться как одна из причин не заключать сделку.

Аренда жилья в Австрии

Для всей территории страны характерен примерно одинаковый уровень цен. Так, однокомнатные апартаменты будут стоить около €500-700 в месяц, трехкомнатная квартира – около €1500. Квартиры в аренду предлагают владельцы (в объявлении будет указано privat и provisionfrei) или агентства недвижимости (geschaftlich и maklerprovision). Во втором случае за работу агента придется заплатить 3 месячные квартплаты. Помимо непосредственно ежемесячной платы, необходимо будет выплатить caution (залог в размере 3-6 месячных квартплат, возвращается при выезде) и vergebuhrung des mietsvertag – (госналог на договор по аренде жилья, 1% от суммы, выплаченной за все время съема).

Это далеко не вся информация, необходимая для покупки или аренды объектов, используйте подробное руководство с сайта iminproperty.com, чтобы выбрать недвижимость Австрии, на 100% соответствующую ожиданиям!